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                    安徽工業大學校內住宅增設電梯管理暫行辦法
                    2017-04-13 15:47  

                    安徽工業大學辦公室文件

                    辦〔201721


                    關于印發《安徽工業大學

                    校內住宅增設電梯管理暫行辦法》的通知

                    機關有關部門:

                    經校長辦公會研究同意,現將《安徽工業大學校內住宅增設電梯管理暫行辦法》予以印發,請遵照執行。

                    特此通知

                                           安徽工業大學辦公室

                                            2017410


                    安徽工業大學校內住宅增設電梯管理暫行辦法

                    為完善我校多層住宅的使用功能,為廣大教職工居民的生活提供便利,根據《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業管理條例》(2016729日修訂),及《馬鞍山市既有建筑加建電梯中国足球协会官方网站---中国足彩网、室外疏散樓梯規劃審批辦法(試行)》,特制定本辦法。

                    一中国足球协会官方网站---中国足彩网、本辦法適用于學校土地紅線范圍內的已售多層無電梯住宅樓。

                    二中国足球协会官方网站---中国足彩网、學校住宅小區內的已售多層住宅樓應當滿足城鄉規劃、 建筑結構和消防等方面的安全要求,學校支持業主按照自愿的原則集資安裝電梯。增設電梯的所有相關費用和電梯運行費用全部由業主協議合理分攤中国足球协会官方网站---中国足彩网中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    三、多層住宅樓增設電梯必須向市建設主管部門報批中国足球协会官方网站---中国足彩网,且符合有關建筑規范要求,需要具備的報建條件如下:

                    (一)增設電梯需滿足通風、采光中国足球协会官方网站---中国足彩网、日照、通行等有關城市規劃和消防安全的要求,同時符合建筑設計和房屋結構安全標準,保證房屋使用安全中国足球协会官方网站---中国足彩网;

                    (二)增設電梯需滿足《安徽省物業管理條例》等相關規定,應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,符合規劃中国足球协会官方网站---中国足彩网、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標準,并且依法辦理相關批準手續。

                    四、不強求整棟樓全部梯間統一增設電梯,條件具備的梯間可先行建設中国足球协会官方网站---中国足彩网,建設方案必須符合學校的統一規劃。

                    沒有使用電梯的樓層可不設出口或將出口門暫時封閉,業主不得借安裝電梯之機擴大套內住房面積。

                    五中国足球协会官方网站---中国足彩网、增設電梯須取得專有部分占擬增設電梯的建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意,并簽訂書面協議書和編制建設方案,且滿足后期管理的要求中国足球协会官方网站---中国足彩网。增設電梯工程費用預算、籌集方案以及加建電梯的使用、管理辦法及電梯維護保養方式、保養維修費用分擔方案需經增設電梯所在單元業主一致同意達成書面協議。

                    書面協議內容應包括增設電梯工程的預算及其費用的分攤方案、電梯維護保養方式及其保養維修費用的分攤辦法、對不同意增設電梯的業主展開協商和對利益受損業主進行補償的資金籌集預案,并民主推選出該梯間增設電梯項目負責人,同時報學校資產管理處備案。

                    六、項目負責人將房屋所有人有關增設電梯的書面協議、土地使用申請報告、建設方案等資料報送學校資產管理處、基建管理辦公室備案中国足球协会官方网站---中国足彩网中国足球协会官方网站---中国足彩网,并在需增設電梯的樓棟進行公示。若增設電梯涉及毗鄰住宅的通風、采光、交通等使用功能和小區景觀的,還須同時在毗鄰的住宅樓公示。

                    七中国足球协会官方网站---中国足彩网、增設電梯應當辦理規劃審批,具體程序如下:

                    (一)委托建筑結構安全鑒定。由業主委托相關單位對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定,由建設工程質量檢測機構、房屋安全鑒定單位出具檢測鑒定報告或由承擔電梯增設設計的工程設計單位出具抗震鑒定報告。經檢測鑒定報告或抗震鑒定報告認定中国足球协会官方网站---中国足彩网,不存在結構安全隱患的中国足球协会官方网站---中国足彩网中国足球协会官方网站---中国足彩网,方可申請增設電梯。

                    (二)向規劃部門申報增設電梯的建筑設計方案審查中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    根據規劃部門方案審查復函的要求中国足球协会官方网站---中国足彩网,辦理相關事項中国足球协会官方网站---中国足彩网,包括進行批前公示、修改設計、征求相關業主或專業部門的意見等。

                    辦理建筑設計方案審查需要提交以下資料:

                    (1)立案申請表。

                    (2)業主申請人身份證明中国足球协会官方网站---中国足彩网、房產證、土地證并附界址點坐標(原件)、業主委員會同意加建電梯、室外疏散樓梯的書面意見。

                    (3)具有相應資質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙一式兩份(含繪制在1/500 現狀地圖上的總平面圖、效果圖中国足球协会官方网站---中国足彩网、各樓層平面圖中国足球协会官方网站---中国足彩网中国足球协会官方网站---中国足彩网、立面圖、剖面圖)。

                    (4)建筑設計單位出具的結構安全說明中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    (5)共有部分業主同意加建電梯、室外疏散樓梯的書面意見,及同意加建電梯、室外疏散樓梯業主的身份證明、房產證中国足球协会官方网站---中国足彩网、土地證(復印件)中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    (三)業主申請人應當在規定時間內辦理批前公示。

                    (四)批前公示結束后中国足球协会官方网站---中国足彩网,業主申請人應當在規定時間內向規劃部門申領增設電梯的建設工程規劃許可證中国足球协会官方网站---中国足彩网,并在建設工程規劃許可證的有效期內動工建設。

                    申辦加建電梯的建設工程規劃許可證,需要提交以下資料:

                    (1)立案申請表。

                    (2)經圖審部門審查的建設項目建筑施工圖及結構基礎平面圖一式兩份中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    (3)建設項目總平面定位圖十二份。

                    (4)市消防部門審查意見一份(原件)。

                    (5)電子文檔(建筑施工圖、總平面定位圖)一份。

                    八、業主應當依照法律、法規的規定委托具有相應資質的單位進行增設電梯項目的勘察、方案設計、施工圖設計、施工圖設計審查、施工和監理工作。由業主選定具有一定技術實力和管理能力的電梯井道工程施工單位和電梯安裝施工單位。

                    九、業主申請人應當向區建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證。

                    加建電梯工程竣工后中国足球协会官方网站---中国足彩网,業主應當到規劃部門辦理建設工程規劃驗收手續,組織設計中国足球协会官方网站---中国足彩网、施工中国足球协会官方网站---中国足彩网、監理等有關單位進行竣工驗收;竣工驗收合格的,方可交付使用,并及時向市城建檔案館移交建設檔案。同時還應向區建設行政主管部門辦理竣工驗收備案。

                    十、電梯安裝前中国足球协会官方网站---中国足彩网,電梯安裝施工單位應按照《特種設備安全法》,到質量技術監督行政主管部門辦理電梯施工開工告知。電梯經監督檢驗合格后,建設單位應當到質量技術監督行政主管部門辦理電梯使用登記。

                    電梯安裝后,施工單位應當向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗。

                    電梯經監督檢驗合格后,建設單位應當到質量技術監督行政主管部門辦理電梯使用登記中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    十一、住宅增設電梯后,相關業主應就后期長效管理形成一致意見,并簽署協議,合理分攤電梯運行、保養中国足球协会官方网站---中国足彩网、維護、維修和年檢等日常使用的相關事項所產生費用中国足球协会官方网站---中国足彩网。在用電梯定期檢驗周期為1年,業主應在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。業主應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

                    十二、增設電梯項目負責人需協調業主關于增設和管理電梯的意見、收支和管理業主們繳交的建設資金和管理費用,定期公布加建電梯及日常運行等費用收支情況。

                    十三、業主認為因增設電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的,由業主之間協商解決。業主之間協商不成的,可通過調解或依法通過民事訴訟途徑解決。對已獲得建設工程規劃許可中国足球协会官方网站---中国足彩网,并依法辦理有關施工手續的增設電梯工程,相關業主應當提供必要的施工便利,不得阻撓中国足球协会官方网站---中国足彩网、破壞施工。

                    十四中国足球协会官方网站---中国足彩网、校內住宅加建電梯應符合馬鞍山市城市規劃及安徽工業大學校園建設規劃中国足球协会官方网站---中国足彩网,違反本方案擅自立項或修改建設方案的增設電梯項目,學校將按違章搭建處理中国足球协会官方网站---中国足彩网。

                    十五、本辦法自印發之日起施行。

                    十六、本辦法由資產管理處負責解釋。


                    安徽工業大學辦公室                2017410日印發

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